アドレスマッチングを利用した地価傾向の分析

ここでは、当サイトで配付しているデータと、Web上で一般公開されている東京都の地価公示のデータを利用して、駅からの距離と地価の関係などを検討していきます。

目次

１．データを手に入れよう！

データを手に入れよう

２．データの表示

ArcViewを起動する
地図データ表示用ウインドウを開く
地図データを表示する
シェープファイルとテーマの関係
表示確認
表示順序の変更
表示色の変更・凡例エディタの使い方

３．地価公示データの加工

アドレスマッチングシステムで利用可能な形にする
アドレスマッチングシステム
どんなCSVファイルを作ればよいか？
住居表示のある行だけ抽出
ワークシートのコピー
処理に必要のない列の削除
文字化けを直す
CSVに保存する

４．アドレスマッチングシステムの利用

何を指定するか？
対象範囲の設定
住所を含むカラム番号の設定
CSVファイル名の指定
送信から受信まで

受信内容の確認
何を確認するか？
区名カラムを追加する
アドレスマッチングシステム：住所カラムを複数指定する
再度確認

５．X,Y座標データの地図化

取り込みから表示までの流れ
ArcViewに取り込むCSVファイルの条件
どう加工するか

一行目に列のタイトルを入力
数値セルの書式設定を「標準」に設定
データ無しを示す数値を代入
タブ区切りで保存

テーブルの追加
きちんと取り込めたか確認
イベントテーマの追加
他の地図と重ねてみよう

６．各地価点から駅までの距離計算

距離を計算する＝GISの得意技
最寄り駅までの距離計算：どんな処理か
空間結合１：属性テーブルを開く
空間結合２：順序に注意して結合する

東京駅までの距離計算：スクリプトの利用
新規スクリプトドキュメントを開く
スクリプトを探す
どんなスクリプト？

距離計算の流れ：訂正版
スクリプトcalcdist.aveを読み込み
コンパイル
スクリプトを実行する前に
スクリプトをボタンに関連付ける
東京駅を選択
スクリプトを実行！

７．駅までの距離と地価は関係があるのか？

テーブルのエキスポート
Excelで開いて数値をじっと見てみる
グラフ化の準備
グラフ化してみる
グラフをじぃいいいいっと見てみる

相関係数？
相関係数を求めよう！
相関係数を求めよう！Part2
さて関係はある？ない？

2つの距離と地価の関係は？
ともかくやってみよう！重回帰分析
ともかくやってみよう！重回帰分析Part2

分析結果解読の流れ
回帰式を作成する
回帰式はどれくらいあてはまっているか
駅からの距離は地価に影響を与えているか
駅からの距離は本当に地価に影響を与えている
まとめ
もう一度グラフと地図に帰る

じゃ、演習に進みましょう。Go!

01.12.13更新